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案例七 厚街镇标志片区改造项目
字体大小: 发布日期: 2014-11-14 15:06 来源: [打印页面]    [关闭页面]

(改造前) (改造后)

  (一)改造类型:旧厂房改造

改造地块标图建库号为44190012201,位于厚街大道与256省道交叉口的西北角,地处厚街中心商业区,东临省道,南接厚街大道,西抵康乐北路,北至北环路。改造总面积21.47公顷,该地块现用途为工业,为东莞市厚街镇对外经济发展总公司自1988年开始使用。现有建筑面积325374.4平方米,容积率为1.5069,年产值为3820万元。厚街镇人民政府于2013年12月将该地块其中13.98公顷推出市场进行挂牌,最后由大连万达商业地产股份有限公司竞得。

(二)改造模式:政府主导

地块以政府主导模式实施改造,其中13.98公顷由大连万达商业地产股份有限公司竞得。

(三)改造规划

项目规划总建设规模约102.35万平方米,其中居住建面约37.18万平方米,商业建面约65.17万平方米,商住比约1.75:1,平均容积率约2.8,建筑密度为26%。

(四)改造政策

该项目符合“三旧”改造实施要求,按照“三旧”改造优惠政策,上述由万达公司竞得的爱高地块,厚街镇人民政府已向市政府申请有关税费返还款达1.7亿元。

(五)改造成效

标志片区改造采用由政府主导的改造模式,通过更新改造,对该片区内的全部工业厂房实施拆除,对腾挪出来的空间进行重新规划建设,着重发展现代服务业,增加城市配套,形成一个完善的城市功能区,作为厚街镇核心区的重要组成部分和形象展示区,拟建设成为以高档商务办公为主,包括高档酒店、写字楼、商务公寓、文化娱乐、精品商业及高端商品展示的复合功能区。

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