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案例一 东城区新世博商贸中心区改造项目
字体大小: 发布日期: 2014-11-14 14:51 来源: [打印页面]    [关闭页面]

(改造前) (改造后)

  (一)改造类型:旧厂房改造

改造地块标图建库号为44190000352,位于东城区中心片区中央商圈核心地段,范围为东城东路、东城大道,东城中路,莞樟 路围合区域,改造范围内包括城中村、工商住混合区、国有工业用地、旧居住区用地。地块占地面积25.65公顷,总拆迁建筑面积27.4万平方米。改造前片区年度生产总值约3900万元,税收约280万元。

(二)改造模式:政府主导

由东城区办事处采用政府主导方式进行改造,完成征拆后以挂牌方式供地。总投资约79亿元,其中一期用地(东城万达广场)投资58亿元。

(三)改造规划:公共设施用地、居住用地、道路广场用地、市政公用设施用地和绿地

改造后,该宗土地将用于公共设施用地8.94公顷,容积率4.1,建筑面积34.77万平方米;居住用地7.37公顷,容积率3.2,建筑面积23.58万平方米;道路广场用地4.32公顷,容积率0.34,建筑面积1.48万平方米;市政公用设施用地1.5公顷,容积率2.16,建筑面积2.96万平方米,绿地3.58公顷。

(四)改造政策

该项目采用政府主导方式进行改造,土地出让市政府收益部分返还给镇政府。

(五)改造成效

新世博商贸中心区更新改造后,引进了万达广场、卓越商业广场等综合商贸项目,并配套规划建设地铁站、公交枢纽站、幼儿园、慢行系统等配套设施,改造后该区域总建筑容量约 88万平方米,容积率为3.42,地下商业建筑容量约21万平方米。整个区域更新改造项目总投资达79亿元,改造完成后将涵盖大型商业中心、连锁百货、商业步行街、影院、文化娱乐、餐饮、云商超级旗舰店、超五星级酒店、高档办公楼等业态及高档居住项目,预计每年税收超过7亿元。万达广场、卓越商业广场和未来规划建设等大型商业综合体项目的落成将推动周边土地价值和产业效益成倍增长,实现了社区经济和环境的双提升,同时实现了落实公共配套设施、提升区域空间品质的目标。

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