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索引号: 007330205/2017-19996 分类:  
发文机关: 市国土资源局 发文日期: 2017-09-28 11:28
名称: 土地使用权交易办事程序
文号 :    
土地使用权交易办事程序


 

1、法规依据

(1)《中华人民共和国城市房地产管理法》

(2)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

(3)《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》

(4)《广东省土地使用权交易市场管理规定》

(5)《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》

2、适用范围

(1)以出让方式取得的国有建设用地使用权和集体建设用地使用权转让(含以土地使用权为条件进行的合营合作建房)。

(2)原土地使用权人以国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业的。

(3)国有、集体企业改组、改制、改造、兼并、续存分立等涉及土地资产处置的。

(4)划拨土地使用权补办出让后转让的。

 

3、申请材料

⑴申请书(买卖交易双方提交);

⑵土地使用权交易审批表

①申请单位的法人签名,盖公章;

②个人经营的须夫妻双方签名;

③涉及上级主管部门的需上级部门加意见;

⑶鉴证交易的需要双方签订鉴证交易声明(双方法人代表签名,盖章,法院裁除外);
   ⑸转让双方公司法律文件

①申请人身份证明文件复印件(公司营业执照、自然人身份证);

②法人代表身份证复印件(申请人为法人的须提交);

③近期公司工商查询、章程的复印件(企业是否注销、吊销;股东组成);

④董事会、股东会决议或上级主管部门意见;

⑤受让方是境外公司须提交司法证明(公证书认定、律师事务所认定、大使馆认定);

⑥委托其他人办理的需提供委托书(须法人签名或盖私章、公司公章);

 ⑸交易土地及地上建筑物的权属证明文件

①土地使用权证原件(土地证的坐标图是珠区坐标的则需到测量队进行转换对比地块是否有移位、权利人一致);

②土地使用权交易资料查询表(未抵押、查封)

③房产权原件(未办理房产证需要出具产权说明和报建资料);

④房产证查询证明(权利人一致,未抵押、查封);

⑤不动产权利登记证书,不动产查询证明(未抵押、查封);

⑹闲置土地处置证明文件

⑺首次转让须提交投资强度达到25%证明(视乎地上建筑情况可自我举证或由会计师事务所出具);

⑻按规定需办理公证的,提交公证文件(转让合同公证、委托书公证等);(法院裁定执行的除外,企业转型升级是否需要?)

⑼按规定需评估的,提交已备案的评估报告(包括土地评估报告和房地产评估报告,报告的有效期,备案);

⑽转让宗地的地籍图3份、宗地图3份(建筑物是否有压用地红线)

⑾监察处罚意见以及处罚完毕相关证明资料(违法用地需提供)

⑿土地现状调查情况表(视乎地块情况,由分局出具,需盖章、调查人、经办人签名)

⒀村民代表三分之二同意转让的意见(集体流转转让须出具,盖章)

⒁预售情况查询结果(商住用地转让的须提交)

⒂准予转让通知书(划拨土地使用权补办出让后转让的须提交)

⒃人民法院生效的法律文件及协助执行通知书(人民法院裁定执行的须提交)

⒄法律、法规规定的其他资料。

备注:关于法院裁决已经缴清所有税费的,可直接办理土地使用权变更手续。

4、办理程序

(1)土地使用权鉴证交易(包括集体建设用地使用权流转转让、划拨土地使用权补办出让后转让)由转让双方共同提出申请(法院裁定执行的由受让方单独申请),经国土资源局审查符合土地转让条件的,发出成交通知书。

流程图:

 

圆角矩形: 领导审批圆角矩形: 转让双方
申请
申请
                          成交批文     

                          

圆角矩形: 市国土资源局批后监管初审圆角矩形: 市国土局
窗口
圆角矩形: 国土分局
窗口
                       

                                            

                               

(2)土地使用权挂牌交易(包括集体建设用地使用权流转转让、划拨土地使用权补办出让后转让、法院委托)由转让方(土地权利人)提出申请,经审查符合土地挂牌交易条件的,向公共资源交易中心出具通知书,并由转让方(法院裁决执行的由法院委托办理)委托在公共资源交易中心进行挂牌,土地成交后提交相关资料到我局完善交易手续。

流程图:

直角双向箭头: 用地单位委托挂牌,成交后根据相关文件再提交成交确认书、公证书、合同原件到我局。

 


                                                     

           通过

圆角矩形: 公共资源
交易中心
申请

圆角矩形: 国土分局
窗口
 

下箭头: 成交确认书下箭头: 成交确认书

 


圆角矩形: 市国土局
窗口
                          审批通过

圆角矩形: 市国土资源局批后监管
圆角矩形: 领导审批
                    


5、资料样式

⑴土地使用权交易申请审批表

 

⑵鉴证声明

 

(3)交易成交批文通知书


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